Blog

Amerika Birleşik Devletleri’nde ev sahibi olmak, birçok açıdan cazip bir seçenektir. Ancak, ev satın almadan önce, Amerika’da uygulanan emlak vergisi sistemi hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.

Emlak Vergisi Nedir?

Emlak vergisi, Amerika’da her yıl mülk sahiplerinden tahsil edilen bir vergidir. Vergilendirme, mülkün değeri üzerinden hesaplanır ve her eyalet ve bölge kendi vergi oranlarını belirler. Emlak vergileri, yerel yönetimlerin eğitim, altyapı, itfaiye ve polis gibi kamu hizmetlerini finanse etmek için kullanılır.

ABD Emlak Vergisi Hakkında Bilgi

Amerika Birleşik Devletleri’nde gayrimenkul vergileri, eyalet ve yerel yönetimler için hayati bir gelir kaynağıdır. Yollar, okullar, acil durum hizmetleri ve diğer kamu hizmetlerinin finanse edilmesine yardımcı olurlar.

Gayrimenkul vergisi oranları eyaletler ve bölgeler arasında büyük farklılıklar gösterir ve bu da iş yatırımları ve insanların nerede yaşamaya karar verdikleri üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir. Müşterilerinin emlak vergilerini etkili bir şekilde yönetmesine yardımcı olan muhasebeciler, güvenilir bir danışman rolünü üstlenerek öne çıkarlar.

Emlak Vergilerinin Önemi

• ABD’de önemli bir eyalet ve yerel gelir kaynağıdır.
• Toplam eyalet ve yerel vergi tahsilatlarının %30’undan fazlasını ve toplam yerel vergi tahsilatlarının %70’inden fazlasını oluşturur.
• Konut Emlak Vergileri: Konut veya ticari arazi ve yapılar gibi mülkler üzerindeki vergilerdir.
• Kişisel Mülk Vergileri: İşletmelerin ve bireylerin sahip olduğu iş ekipmanı, araçlar gibi maddi varlıklar üzerindeki vergilerdir.

Emlak Vergisi Türleri

• Mülkiyet Vergisi: Taşınmaz mallar üzerindeki vergidir.
• Değer Artışı Vergisi: Bir mülkün değerindeki artış üzerinden alınan vergidir.
• Gayrimenkul Transfer Vergisi: Bir mülkün satışı sırasında alınan vergidir.

Emlak Vergilerini Etkileyen Faktörler

• Mülkün değeri
• Mülkün bulunduğu yer
• Eyalet ve yerel vergilendirme politikaları
• Mülkün kullanım amacı (konut, ticari vb.)

Muhasebecilerin Rolü

• Müşterilerinin emlak vergilerini etkili bir şekilde yönetmesine yardımcı olabilirler.
• Vergilendirme yasaları ve düzenlemeleri hakkında bilgi sahibidirler.
• Mülk sahiplerinin vergilerini en aza indirmelerine yardımcı olacak stratejiler geliştirebilirler.

Emlak Vergileri Hakkında Daha Fazla Bilgi

• Vergi Danışmanı: Bir vergi danışmanı, emlak vergileri ile ilgili özel durumunuz için size en uygun tavsiyeyi verebilir.
• Eyalet Vergi Daireleri: Eyaletlerin vergi daireleri, emlak vergileri ile ilgili bilgi ve formlar sunar.
• Ulusal Emlak Vergisi Derneği: Ulusal Emlak Vergisi Derneği, emlak vergileri ile ilgili araştırma ve eğitim sağlar.

Amerika’da Emlak Vergisi Oranları

Amerika’da gayrimenkul vergisi oranları eyaletten eyalete ve hatta aynı eyaletin farklı bölgelerinde değişiklik gösterebilir. Ortalama olarak, Amerika’daki gayrimenkul vergisi oranı %1 civarındadır.

Ancak, bazı eyaletlerde bu oran %3’e kadar çıkabilir. Örneğin, New Jersey’de ortalama emlak vergisi oranı %2.47 iken, Texas’ta bu oran %1.07’dir.

Emlak Vergisi Hesaplama

Emlak vergisi hesaplama yöntemi, eyaletten eyalete değişiklik gösterebilir. Genellikle, mülkün değeri, vergi oranı ve vergilendirme yetkisi olan bölgedeki vergi oranları kullanılarak hesaplama yapılır. Mülkün değeri, emlak değerlendirme uzmanları tarafından belirlenir.

Hesaplama Örneği

Diyelim ki bir evin piyasa değeri 400.000 ABD doları ve belediyenin öğütme oranı (vergi oranı) 9,5 ise, hesaplama şu şekildedir:

• Öğütme Oranı: 9,5/1000 = 0,0095 $
• Emlak Vergisi: 200.000 $ x 0,0095 $ = 1.900 $

Emlak Vergisi Ödemeleri

Gayrimenkul vergileri genellikle yılda bir veya iki kez ödenir. Ödemeler genellikle peşin olarak yapılır, ancak bazı eyaletler taksitlendirme seçeneği de sunabilir.

Emlak vergilerini zamanında ödememek, gecikme faizi ve cezalar gibi yaptırımlara neden olabilir.

Vergi Yükümlülüğünü Belirleyen Unsurlar

• Mülkün Değeri: Emlak vergisi hesaplamanın ilk adımı, mülkün değerini belirlemektir. Bu değer, yerel yönetim tarafından yaptırılan bir ekspertiz veya piyasa değeri kullanılarak belirlenebilir.
• Vergi Oranı: Her eyalet ve bölge, farklı mülk türleri için farklı vergi oranları uygular. Konut ve işyeri mülkleri için ayrı oranlar olabilir.
• Değerlendirme Limiti: Bazı eyaletlerde, mülkün değerlendirilen değerinin artışı, değerlendirmeler arasında sabit bir yüzdeyle sınırlandırılır.

Amerika’da Emlak Vergisi Muafiyetleri

Bazı durumlarda, gayrimenkul vergisi muafiyetlerinden yararlanmak mümkündür. Bu muafiyetler, yaşlılar, gaziler, engelliler ve düşük gelirli kişiler gibi belirli gruplara sunulabilir. Muafiyet şartları eyaletten eyalete değişiklik gösterebilir.

Diğer Gayrimenkul Vergileri

• Servet Vergisi: Bazı eyaletlerde, yüksek değerli mülklerden yıllık servet vergisi alınır.
• Gayrimenkul Satış Vergisi: Gayrimenkul satın alırken, satış fiyatı üzerinden bir vergi ödenir. Oranlar eyaletlere göre değişir.
• Kira Geliri Vergisi: Gayrimenkulden elde edilen kira geliri, gelir vergisi kapsamında vergilendirilir.

Amerika’da Emlak Vergisi Hakkında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Gayrimenkul vergisi oranları eyaletten eyalete ve bölgeye göre değişir.
• Gayrimenkul vergileri, mülkün değeri üzerinden hesaplanır.
• Gayrimenkul vergileri, yerel yönetimlerin kamu hizmetlerini finanse etmek için kullanılır.
• Emlak vergilerini zamanında ödememek, yaptırımlara neden olabilir.
• Belirli gruplar, emlak vergisi muafiyetlerinden yararlanabilir.

Emlak Vergileri Vergiden Düşülebilir mi?

Amerika’da emlak vergilerini vergiden düşmek için bazı şartları yerine getirmeniz gerekir.

Bu şartlar şunlardır:

• Mülkün sahibi olmanız gerekir. Kiracılar emlak vergilerini vergiden düşemezler.
• Mülkün ABD’de olması gerekir.
• Mülkü bir gelir kaynağı olarak kullanmanız gerekir. Örneğin, mülkü kiralamanız veya evden iş yapmanız gerekir.
• Detaylı kayıt tutmanız gerekir. Ödediğiniz emlak vergilerinin makbuzlarını ve diğer belgelerini saklamanız gerekir.

Vergiden Düşülebilecek Emlak Vergisi Türleri

• Mülk vergisi: Eyalet ve yerel yönetimler tarafından mülkün değeri üzerinden tahsil edilen vergidir.
• Kişisel mülk vergisi: Eyalet ve yerel yönetimler tarafından arabalar, tekneler ve diğer kişisel mülkler üzerinden tahsil edilen vergidir.
• Okul vergisi: Bazı eyaletlerde, okulları finanse etmek için ek bir vergi tahsil edilir.

Vergiden Düşülemeyecek Emlak Vergisi Türleri

• Özel değerlendirme vergileri: Belirli altyapı projelerini finanse etmek için tahsil edilen vergilerdir.
• Gelir vergisi: Eyalet ve federal gelir vergileri emlak vergilerini kapsamaz.

Amerika Emlak Piyasası Hangi Noktada?

Amerika emlak piyasası, eyaletlere ve şehirlere göre farklılık gösteren geniş bir yelpazeye sahiptir. Büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde emlak fiyatları daha yüksekken, daha küçük şehirlerde ve kırsal alanlarda daha uygun fiyatlara emlak bulmak mümkündür.

Son yıllarda, düşük faiz oranları ve artan yatırımcı ilgisi ile emlak fiyatlarında genel bir yükseliş trendi gözlemlenmektedir.

Amerika Emlak Fiyatları

Amerika’da emlak fiyatları, eyalet, şehir, bölge ve evin özelliklerine göre büyük ölçüde değişiklik gösterir. Örneğin, New York veya California gibi büyük şehirlerde ortalama emlak fiyatı 1 milyon doların üzerindeyken, Texas veya Indiana gibi eyaletlerde 300 bin dolardan fazladır. Evin büyüklüğü, yaşı, konumu, manzarası ve sunduğu imkanlar da fiyatı etkileyen faktörler arasındadır.

Amerika Emlak Siteleri

Amerika’da emlak aramak için birçok online platform ve emlak sitesi mevcuttur. En popüler emlak siteleri arasında Zillow, Trulia, Realtor.com, Redfin ve Beyatmaca Miami yer alır. Bu sitelerde, eyalet, şehir, fiyat aralığı, ev tipine dair kriterlere göre arama yapabilir, evlerin fotoğraflarını inceleyebilir ve emlakçılar ile iletişime geçebilirsiniz.

Amerika Gayrimenkul Yatırımı

Amerika, gayrimenkul yatırımı için cazip bir ülkedir. Güçlü ekonomisi, istikrarlı siyasi ortamı ve kira geliri potansiyeli yatırımcıları cezbetmektedir.

Yatırım yapmadan önce, eyalet ve şehirlerin emlak piyasalarını araştırmak, emlak vergileri ve diğer masrafları göz önünde bulundurmak önemlidir.

Amerika Gayrimenkul Fiyatları

Amerika’da gayrimenkul fiyatları, eyalet, şehir ve evin özelliklerine göre değişir. Genel olarak, büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde fiyatlar daha yüksekken, daha küçük şehirlerde ve kırsal alanlarda daha uygun fiyatlara gayrimenkul bulmak mümkündür. Yatırımcılar, bütçelerine ve yatırım hedeflerine uygun gayrimenkuller bulmak için detaylı araştırma yapmalıdır.

Amerika’da ev sahibi olma fikri aklınızı mı kurcalıyor? Hayatınızda yepyeni bir sayfa açmak ve hayallerinizdeki evi bulmak için doğru yerdesiniz! 25 yıla yakın Amerika deneyimi ve 18 yılı aşkın emlak danışmanlığı geçmişi ile Bey Atmaca, bu heyecan verici yolculukta size rehberlik etmek için sabırsızlanıyor.

Amerika’da ev sahibi olma hayalinizi ertelemeyin! Bey Atmaca ile iletişime geçin ve hayallerinizdeki eve kavuşmanın ilk adımını atın ► Hemen Mesaj Gönder