Ocak ayında Amerika emlak piyasası yüksek fiyatlara rağmen bir artış yaşadı. Bu beklenmedik gelişmenin arkasında, alıcıların yılın başında yüzde 7’nin altına inen mortgage faiz oranlarından yararlanma telaşı yatıyor gibi görünüyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği’nin geçen Perşembe günü yaptığı açıklamaya göre, Amerika konut satışları yıllık bazda %3,1 artış göstererek Ocak ayında 4 milyonluk bir satış hızına ulaştı. Bu, satış aktivitesinin geçen Ağustos ayından bu yana en yüksek seviyeye ulaşması anlamına geliyor. Uzun zamandır konut piyasasında hakim olan durgunluk havası dağılır mı bilinmez ancak alıcıların harekete geçmesi, piyasada bir hareketlilik yarattı.
Yüksek faizlerin alım gücünü düşürmesi beklenirken, faiz oranlarındaki bu geçici düşüş fırsatını değerlendiren alıcılar sayesinde piyasa beklenmedik bir canlılık kazandı. Bu durumun önümüzdeki aylarda nasıl seyredeceği merak konusu olsa da, 2024 Ocak ayı rakamları konut piyasasının seyrinde yeni bir dönemin habercisi olabilir.
Amerika Konut Satışlarında Hareketlilik
Ocak ayında yaşanan hareketlilik, konut piyasasında umutların yeşermesine neden oldu. Bu dönemde satılan konut sayısı, yıl boyunca her ay aynı hızda satış gerçekleşirse elde edilebilecek satış rakamına ulaştı. Elbette bu rakamlar mevsimsellikten arındırılmış veriler olarak karşımıza çıkıyor.
Ocak ayı Amerika konut satışları, Wall Street’in beklentilerini aştı. Uzmanlar Ocak ayında 3,97 milyonluk bir satış öngörürken, gerçekleşen satış rakamı bu sayıyı geride bıraktı. Aralık ayı satış rakamlarında da düzenlemeye gidildi. Başta 3,78 milyon olarak açıklanan rakam, 3,88 milyona yükseltildi. Ancak Ocak 2023 ile karşılaştırıldığında konut satışlarında %1,7’lik bir düşüş yaşandığını görüyoruz.
Dikkat çekici detaylara gelecek olursak; Ocak ayında var olan bir evin ortalama fiyatı, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %5,1 oranında artarak 379.100 dolara ulaştı. Bu rakam, Ocak ayı için rekor seviyede! Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), konut fiyatlarının yıllık bazda %4,5 artan ücret artışını geride bıraktığını belirtiyor. Yine de fiyatlar, Haziran 2022’deki zirveden hala aşağıda seyrediyor. O dönemde satılık bir evin ortalama fiyatı 413.800 dolara ulaşmıştı.
NAR, konutların yaklaşık %16’sının liste fiyatının üzerinde satıldığını ifade ediyor. Ocak ayında Amerika’da satılık evlerin toplam sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre %3,1 artarak 1,01 milyon adede ulaştı. Satılık evlerin piyasada kalma süresi ise bir önceki aya göre artarak ortalama 36 günü buldu.
Amerika konut satışları ülke genelinde çoğunlukla yükseliş gösterdi. Batı bölgesi satışlarda en büyük artışı yaşadı, bu bölgede satışlar %4,3 arttı. Bölgede bir evin ortalama fiyatı ise 572.100 dolar olarak kaydedildi.
Satışların %32’sini peşin parayla satın alanlar oluşturuyor. Bu oran, Haziran 2014’ten bu yana görülen en yüksek yüzde olarak karşımıza çıkıyor. Emlak yatırımını tercih edenlerin veya ikinci evini satın alanların oranı ise %17. %28’i ise ilk kez Amerika’da ev sahibi oldu.
Genel tablo açısından baktığımızda konut piyasasında, Aralık ayı ortasında 30 yıllık mortgage faiz oranları %7’nin altına düşmesiyle birlikte bir miktar talep artışı yaşandı. Bu durum, Ocak ayındaki satış artışının başlıca sebeplerinden biri olarak görülüyor. Ancak faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte, önümüzdeki aylarda bu toparlanmanın biraz yavaşlaması söz konusu olabilir. Mart ayında FED’in faiz indirimini ertelemesiyle birlikte mortgage faiz oranları yeniden %7’nin üzerine çıktı. Konut satın almak isteyenler ise, kredi başvuru verilerinden de görüldüğü üzere, faiz oranlarındaki yükselişe karşı hassas davranıyor.
Realtor.com, mortgage faiz oranlarındaki değişikliklerin, ne kadar küçük olursa olsun, bir fark yarattığını belirtiyor. Faiz oranlarında her yarım yüzdelik düşüş, tipik bir evin aylık taksitini 120 dolar düşürüyor. Bu da, 30 yıllık ipotek süresi boyunca alıcının 43.000 dolar tasarruf etmesi anlamına geliyor.
Emlakçılar Piyasadaki Hareketliliği Nasıl Yorumluyor?
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) baş ekonomisti Lawrence Yun piyasadaki dalgalanmayı şöyle yorumluyor: “Orta fiyatlı evlerde birden fazla teklif görmek artık alışıldık bir durum. Hatta çoğu ev hala bir ay içinde satılıyor.” diyor ve sözlerine şunları da ekliyor: “Yüksek nakit ödeme yüzdesi (%32) ise rekor seviyedeki konut servetinin yarattığı bir piyasayı ve birbiriyle yarışan alıcıları işaret ediyor.”
Peki Bundan Sonra Ne Olacak?
Santander U.S. Capital Markets baş ABD ekonomisti Stephen Stanley bir notta şöyle yazıyor: “Elbette, mortgage faiz oranlarındaki bir sonraki adım artış yönünde olacak. Bu nedenle Ocak ayı satışlarındaki güçlenme belki bir veya iki ay daha devam edebilir ancak bahara doğru talebin azalacağı görünüyor.”
Bu nedenle, CoreLogic’in baş ekonomisti Selma Hepp bir açıklamasında, “Tüm gözler artık FED’in bu yaz faiz oranlarını düşürmesi üzerinde. Bu sayede hem alıcılar hem de dip faiz oranlarına takılı kalmış inatçı satıcılar için bir rahatlama sağlanabilir. Eğer bunu yaparlarsa, mevcut Amerika konut satışlarının yılın geri kalanı için daha iyi bir görünüm beklemesi beklenebilir.” diyor.
Piyasa Tepkisi Ne Yönde?
Compass, Douglas Elliman, Redfin ve Zillow gibi emlakçılık şirketlerinin hisseleri Perşembe günü erken saatlerde dalgalı seyretti. 10 yıllık tahvilin getirisi ise %4.3’ün üzerindeydi.
Realtor.com dan esinlenerek oluşturulmuştur.
Amerika konut satışlarında piyasa dalgalanmalarından daha az etkilenmek için hemen Beyatmaca ile iletişime geçin!
Telefon Numarası ► +1 561 716-8009
E-posta Adresi ► bey@universalrealtyassociates.com
Hemen İletişime Geçin!
