Ev sahibi olmak, birçok insanın yaşamında karşılaştığı en büyük mali kararlardan biridir. Diğer önemli kararlarda olduğu gibi, bu kararı vermeden önce cevaplanması gereken önemli bir soru var: Neden?
Belki de daha büyük bir eve ihtiyaç duymanızın sebebi çocuklarınız için daha fazla alan sağlamak, bir bahçede vakit geçirmek istemeniz, daha iyi bir eğitim imkanı sunan bir okul bölgesine taşınmak istemeniz veya evden çalışma imkanına sahip olmak istemenizdir. Doğru ya da yanlış bir sebep yoktur çünkü her duruma uygun bir cevap vardır.
Portolan Financial’ın başkanı Tom Figgatt, “Ev sahibi olmanın Amerika’da duygusal bir boyutu olduğunu belirtiyor. Bu, genellikle insanların gelecek vizyonuna veya Amerikan rüyasının bir parçasına katkıda bulunur.” diyor ve şunları da ekliyor: “Kendi evinizin sahibi olmak gerçekten güzel bir his; buranın geçici bir konut olmadığını, bir ev olduğunu hissedebiliyorsunuz.”
Ev sahibi olmanın avantajları olduğu kadar maliyetleri ve kısıtlamaları da vardır. Bazı durumlarda, kiralamak daha mantıklı olabilir. Bu kararı vermeden önce, ev satın almanın artılarını ve eksilerini düşünün. Size bu süreçte yardımcı olabilecek ev satın alma rehberlerine de göz atabilirsiniz.
St. Louis Federal Rezerv Bankası’nın konut maliyetlerini izlemesine göre, Amerika Birleşik Devletleri’nde bir evin ortalama satış fiyatı 2024’de yüksek bir seviyeye ulaştı. Bu, satıcılar için iyi bir durumdu, ancak artan faiz oranları talebi azalttı ve fiyatları düşürdü. Ev almayı düşünen herkes, fiyatların düştüğünü görebilir, ancak aynı zamanda borçlanma maliyetlerinin de arttığını gözlemleyecektir.
Ev Sahibi Olmanın Avantajları
Bir ev satın almak gibi önemli bir finansal karar öncesinde, bu tür bir mülk sahibi olmaya uygun olup olmadığınızı dikkatlice değerlendirin.
İşte bir ev satın almayı düşünürken göz önünde bulundurmanız gereken artı noktalar:
Ev Sahibi Olmanın Artıları
| Artıları |
|---|
| İstikrar ve huzur |
| Genellikle uzun vadede özsermaye (para) yaratabilir. |
| Sabit kredi ile aylık ödemeleri kontrol edebilir. |
| Sahipliği artan borçlanma gücüne dönüştürebilir. |
| Gelecekteki ev ve bahçe gelişimi hakkında kararlar verebilir. (ek odalar, baraka, havuz vb.) |
Ev Sahibi Olmanın Artıları Nelerdir?
Ev sahibi olmanın birçok avantajı vardır. Tarihsel olarak, en önemli avantaj uzun vadeli mali güvence sağlamasıdır. Amerika’da, ev sahipliği uzun yıllardır istikrarı temsil etmiştir çünkü genellikle konut piyasası değer kazanmış ve ev sahiplerine özsermaye kazandırmıştır. Ayrıca, ihtiyaç duyulduğunda borç almanın bir yolu olarak da hizmet etmiştir.
Bunun yanı sıra, ev sahibi olmanın içsel avantajları da vardır. Aile büyüdükçe evinizi genişletebilir, yeni odalar ekleyebilir veya mevcut alanları yeniden düzenleyebilirsiniz. Ev sahibi olmanın vergi avantajları ve diğer mali faydaları da unutulmamalıdır.
Uzun Vadeli İyi Bir Yatırım
Uzun vadede, ev sahibi olmak iyi bir yatırım olarak kabul edilir. St. Louis Federal Rezerv Bankası’na göre, ortalama ABD ev fiyatları son on yılda %80 oranında artış gösterdi. Bu, ev sahiplerine önemli ölçüde artan bir özsermaye sağladı. Elbette, ev fiyatları dalgalanabilir ancak genellikle uzun vadede istikrarlı bir şekilde artar. Evler nadiren değer kaybetse de, ev sahibi olmak genellikle hayal kırıklığına neden olmayan bir yatırım olarak kabul edilir.
Düşük Faiz Oranları
FED, enflasyonla mücadele etmek için faiz oranlarını yaklaşık %8’e yükseltti; bu, 2007’den bu yana yüksek bir seviyeye işaret ediyor. Ancak bu, 1980’lerin en yüksek seviyelerinden (%12-13) oldukça uzakta. Borç alanlara uygulanan oranlar ise kredi puanına ve konumunuza bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Bina Sermayesi
Bina sermayesi, evinizi satabileceğiniz fiyat ile üzerindeki borç arasındaki farktır. Kredi borcunuzu ödedikçe, sermayeniz artar. Zamanla, her ay ödediğiniz miktarın büyük bir kısmı faiz yerine kredi bakiyesine gider ve böylece daha fazla sermaye birikir.
Federal Vergi Avantajları
Federal vergi avantajları kapsamında mortgage faizi evli çiftler için 10.000 dolara (bekarlar için ayrı başvuruda bulunulduğunda 5.000 dolar) kadar emlak vergisi ve satın alma sırasındaki bazı kapanış masrafları gibi evin satın alma fiyatının ilk 750.000 dolarına kadar düşülebilir. Ancak, evli çiftler için standart kesintinin 27.700 dolara (bekarlar için 13.850 dolar) yükselmesi, bu vergi kesintilerini ayrıntılı olarak hesaplamayı biraz karmaşık hale getiriyor. Tüm bu rakamları göz önünde bulundurarak, bir emlak danışmanı aracılığıyla hangi vergi avantajlarından yararlanabileceğinizi belirleyebilirsiniz.
Size Özel Bir Alan
Mülk sizin olduğunda, onu istediğiniz gibi yenileyebilme özgürlüğüne sahip olursunuz; bu, kiracılar için pek hoş olmayan bir avantajdır.
Home Ofis Yaratın
Home ofis, pandeminin etkileri geride kaldıktan sonra bile evde çalışma trendi olarak devam edebilir, bu da birçoğumuzun evde bir çalışma alanına ihtiyaç duyacağı anlamına gelir.
İç açıcı düzenleme, konfor ve üretkenlik açısından büyük fark yaratabilir. Evde çalışma alanına ihtiyacı olanlar, hızlı bir şekilde piyasada bu imkanı bulabilirler.
İstikrarlı Aylık Ödemeler
Sabit faizli bir kredi için ödeyeceğiniz aylık miktar; kredinin sona ermesine kadar aynı oranda kalır. Kiralar her yıl artabilirken, dalgalanan emlak vergileri veya ev sahibi sigortası genellikle kiraların artması kadar sık olarak değişmez.
İstikrar
İnsanlar satın aldıkları evde daha uzun süre kalmayı tercih ederler; çünkü satın almak, satmak ve taşınmak zor olabilir. Bir ev satın almak, orada uzun süre kalmaya güven duyduğunuzun bir göstergesidir.
Ev Kiralamanın Avantajları
Ev sahibi olmak herkese göre değildir, en azından hayatın her döneminde. Satın almadan önce, şu anda sizin için doğru olup olmadığını düşünün.
Diğer bir seçenek ise, kısa bir süre (12, 18 veya 24 ay) için kiralama anlaşması imzaladığınız ve kira süresinin sonunda mülkü satın alma seçeneğiniz olan “kiralayarak sahip olma” durumunu değerlendirmektir. Bazı durumlarda, satın alma kararınız karşılığında, bazı ev sahipleri sizin önceki kira ödemelerinizin bir kısmını evinize peşinat olarak yatırmayı veya size anında mülkiyet payı vermeyi kabul edebilir.
Ev Kiralamanın Olumlu Yanları
- Daha Düşük Kira Ödemeleri: Özellikle bir daire kiralıyorsanız, muhtemelen ev satın almaktan daha düşük bir maliyetle karşılaşırsınız. Aynı durum benzer bir evi kiraladığınızda da geçerli olabilir. Eğer mortgage (konut kredisi) ödemesi sizin bütçenizi zorluyorsa, kira ödeyerek kendinizi fazla sıkıştırmamak daha mantıklı olacaktır.
- Tamirat Sizin Sorununuz Değil: Ev sahibi, musluktaki sızıntıdan veya kırılan herhangi bir eşyadan sorumludur. Bu beklenmedik masrafları bütçenize eklemenize gerek yok.
- Esneklik: Kiraladığınız bir eve olan bağlılığınız kira sözleşmesinin süresini geçmez. Eğer ev sahibi kolayca yeni bir kiracı bulabilirse, siz de kira süresi dolmadan ayrılmak isterseniz bu durum sizin işinize yarayabilir.
- Düşük Başlangıç Maliyetleri: Ev kiralarken peşinat ödemeniz gerekmez. Sadece genellikle bir aylık kira tutarına denk gelen güvenlik depozitosu dışında, büyük bir çek yazmanıza veya mortgage masraflarını karşılamanıza gerek kalmaz.
- Aidat Yok: Bazı evler, tüm diğer masrafların üzerine aylık aidat ödemeniz gereken sitelerde bulunur ve bu aidatlar zorunludur. Ev kiraladığınızda ise böyle bir durum söz konusu değildir.
Ev Sahibi Olmak mı Kiralamak mı?
| Ev Sahibi Olmak Veya Bir Yer Kiralamak | Avantajları |
|---|---|
| Ev Sahibi Olmak |
|
| Kiralamak |
|
Ev Almaya Karar Vermek İçin Yararlanılabilecek Kaynaklar
Büyük finansal kararlar korkutucu olabilir ve harekete geçmeyi engelleyebilir. Bey Atmaca, bu kararın şu an için doğru olup olmadığına karar verebilmeniz için değişkenleri düşünmenize yardımcı olabilir.
Kredi sorunları önünüzde engel teşkil ediyorsa, Bey Atmaca bu noktada gerekli danışmanlık sağlayarak ödemelerinizden tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Ev satın almak için finansal durumunuzu iyileştirmek adına kredi kartı borcunuzu azaltmayı düşünebilirsiniz.
Bir mortgage hesaplama aracı, ne kadarlık bir eve gücünüzün yetip yetmeyeceğini anlamanıza yardımcı olarak bütçenizi ve masrafları karşılaştırır.
Online ev sahibi eğitim kursları da ev sahibi olmak isteyenler için bir başlangıç noktası olabilir. Bu kurslar, bir eve sahip olmaya nasıl hazırlanacağınızı, ev satın alma sürecinin nasıl işlediğini ve uzun vadede bir evi nasıl finanse edip karşılayabileceğinizi öğrenmenizi sağlar.
Bir Uzmanla Konuşarak Finansal Hedeflerinize Ulaşın!
Birçok insan için ev sahibi olmak, ömür boyu süren finansal planın temel taşıdır. Ciddi bir yatırım olması nedeniyle, ev satın almak hayatımızda önemli bir yer tutar.
Bey Atmaca, Amerika’da ev sahibi olma hayalinizi gerçeğe dönüştürmek amacıyla size yardımcı olmak için burada! 25 yılı aşkın sektör deneyimi ve 18 yılı aşkın emlak danışmanlığı geçmişi ile Bey Atmaca, en uygun evi bulma noktasında nitelikli yönlendirmeler yapıyor.
Bey Atmaca İle Çalışmanın Avantajları
- Geniş Deneyim: Bey Atmaca, Amerika emlak piyasasını derinlemesine biliyor ve size en doğru yatırımı yapmanız için yardımcı olabilir.
- Kişiye Özel Hizmet: Bey Atmaca, her bir müşterinin özel olduğunu biliyor ve size özel bir hizmet sunmak için titizlikle çalışıyor.
- Kapsamlı Destek: Bey Atmaca, ev bulmaktan satın alma işlemlerini tamamlamaya kadar her adımda size destek oluyor.
- Güvenilirlik: Bey Atmaca, dürüst ve güvenilir bir danışmandır ve her zaman sizin en iyi çıkarlarınızı gözetir.
Hemen İletişime Geçin!
