Günümüz dünyasında alışık olduğumuz hız ve kolaylık, ev satın almak gibi büyük bir kararı anında tatminle sonuçlandırmayabilir. Bir tıkla alışveriş yaparak aynı gün teslimat seçeneğine alışsak da, gayrimenkul edinmek bir dizi adım ve sabır gerektirir. Hatta mükemmel bir evi bulduktan sonra bile beklemeye devam etmek kaçınılmazdır. ICE Mortgage Technology’nin verilerine göre, bir ev satın almak için ortalama süre şu anda 50 günü buluyor.
Ev Satın Almak Noktasında İzlenecek Adımlar
Ev satın almak önemli bir karardır ve aşağıdaki adımları dikkatli bir şekilde takip ederek doğru evi bulmanız ve sorunsuz bir şekilde satın almanız mümkündür. Amerika da ev satın alma süreci aşağıdaki aşamaları içerir:
1. Adım: Ön Onay Alın
Ev satın almak için bir kredi almayı düşünüyorsanız, ilk yapmanız gereken şey, ön onay almak olacaktır. Mortgage sağlayıcıları genellikle varlıklarınızı, gelirinizi ve kredi geçmişinizi değerlendirerek ne kadar krediye uygun olduğunuzu belirlerler. Bazı çevrimiçi kredi sağlayıcıları, aynı gün içinde otomatik ön onay sunabilirler. Bu ön onay mektubu, satıcıya nitelikli bir alıcı olduğunuzu gösterir. Ancak, ön onaylar sınırlı bir geçerlilik süresine sahiptir ve genellikle 60 ila 90 gün arasındadır.
Ön onay alındıktan sonra, başvurunuzdan sonraki üç iş günü içinde kredi tutarı, faiz oranı ve diğer detayları içeren bir kredi tahmini alırsınız. Farklı teklifleri karşılaştırmak önemlidir. Tüketici Finansman Koruma Bürosu, en az üç farklı kredi verenden teklif almayı önermektedir.
Ön onay sürecine başlamadan önce, kredi geçmişinizi gözden geçirin. Herhangi bir hata var mı? Kredi kartı borcunuz var mı? Ön onay sürecinde iyi bir izlenim bırakmak önemlidir. Borç verenin, sizin krediye uygun ve güvenilir bir borçlu olduğunuza inanması gerekir.
Ön onay için gerekli belgeleri hazırlamak için genel bir zaman çizelgesi şu şekildedir:
- En az 6-12 ay öncesi: Peşinat için para biriktirmeye başlayın ve kredi raporunuzu kontrol edin.
- 3-5 ay öncesi: Büyük finansal değişikliklerden kaçının.
- 1-2 ay öncesi: Gerekli evrakları hazırlayın.
2. Adım: Ev Bulun
Ön onay aldıktan sonra, ne kadarlık bir ev alabileceğinizi biliyorsunuz demektir. Artık ev arayışına başlayabilirsiniz. Bir emlakçıyla çalışabilir, açık evlere gidebilir ve ciddi şekilde araştırma yapabilirsiniz.
Ancak, konut arzının kısıtlı olması nedeniyle bu adım beklediğinizden daha uzun sürebilir. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, ülkede hala sınırlı bir konut arzı var. Bu, ev bulma sürecinin zaman alabileceği anlamına gelir.
3. Adım: Teklif Verme
Bir ev bulduğunuzda, emlak danışmanınız size teklif gönderme sürecinde yardımcı olacaktır. Rekabetçi bir teklif sunmak için bölgesel ev fiyatlarını göz önünde bulundurarak ve sizin için en uygun olanı belirleyerek size rehberlik edecektir. Teklifiniz aynı zamanda beklenmedik durumlara karşı koruma sağlayabilir, böylece teklifi geri çekmek zorunda kaldığınızda da sizi destekler.
Eğer nakit olarak tam teklif sunabilirseniz, kapanış sürecinizi hızlandırabilirsiniz. Bu durumda finansman sorunu yaşamazsınız ve bir finans kurumuyla uğraşma zahmetine gerek kalmaz. Ancak, tamamen nakit işlemler bile bazı belgelerin ve evrak işlerinin hazırlanması nedeniyle bir miktar bekleme süresi gerektirebilir, bu yüzden bunu hesaba katmak önemlidir.
Yerel pazarın ne kadar rekabetçi olduğuna bağlı olarak, teklif verme adımının tekrarlanabileceğini bilmek önemlidir. Örneğin, 2022’nin başlarındaki verilere göre, alıcıların yalnızca %25’i ilk tekliflerinde başarılı oldu. Ancak, kredi oranlarındaki değişimlerle birlikte piyasanın rekabetçiliği de değişebilir.
4. Adım: Sözleşmeyi İnceleme ve Para Yatırıma
Teklifiniz kabul edildiğinde, sözleşme imzalamak ve ciddi bir para yatırmak zorunda kalacaksınız. Bu durum ev satın almak sürecinde niyetinizin ciddi olduğunu gösteren bir adımdır, aynı zamanda evi garantiye alma niyetinizin bir göstergesidir.
5. Adım: Ev İncelemesi Planlama
Bir sonraki adım, evin bir muayenesini planlamaktır. Genellikle ev satın almak için sözleşme imzalandıktan sonra belirli bir süre içinde konut incelemesi yapılmalıdır. Eğer müfettiş önemli bir sorun tespit ederse, satıcıyla pazarlık yapabilirsiniz, bu da süreci biraz uzatabilir.
6. Adım: Sürecin Tamamlanmasını Bekleyin
Bu noktada, kredi sağlayıcınızın işlemi tamamlamasını beklemeniz gerekebilir. Bu süre zarfında ek belgeler göndermeniz ve evin değerini belirlemek için bir değerlendirme yapılması gerekebilir.
Kredi türünüz ve diğer faktörlere bağlı olarak zaman çizelgesi değişebilir. Örneğin, bir FHA kredisi işlemi, geleneksel kredilere göre biraz daha kısa sürebilir. Ancak, mali durumunuzda büyük değişiklikler olduysa veya ek belgeler gerekiyorsa, bu süre daha da uzayabilir.
Krediniz onaylandıktan sonra, kapanış tarihinden en az üç iş günü önce kapanış açıklamasını alacaksınız. Bu açıklamada, kredi detayları, ücretler ve kapanış masrafları gibi tüm önemli bilgiler bulunacaktır.
7. Adım: Kapanış Belgelerini İmzalayın ve Anahtarları Alın
Sonunda kapanış günü geldi. Şimdi, bir dizi belgeyi imzalamanız gerekecek. Bazı maliyetleri krediye yansıtmak istemiyorsanız, kapanış masraflarını da ödemeniz gerekebilir. Kişisel çekler genellikle kabul edilmez, bu yüzden büyük ihtimalle banka çekiyle ödeme yapmanız gerekecek. Peki, bu son adım ne kadar sürer? Süreç değişkenlik gösterebilir, ancak tüm belgelerle uğraşmak için en az iki saat ayırmanız gerektiğini planlayın.
Ev Alırken Gecikmeler Nasıl Önlenir?
Yapılan araştırmalara göre ev satışlarının %15’inde çeşitli sorunlar ortaya çıktığı saptanmıştır.
Engel yaratabilecek sorunlar aşağıdaki şekildedir:
- Alıcı finansman sağlama konusunda zorluk yaşayabilir.
- Ekspertiz raporu, kredi şartlarına uymayan bir değerle gelebilir.
- Ev inceleme raporu ciddi onarımlar gerektirdiğini belirtebilir.
- Tapu/tapu ile ilgili sorunlar ortaya çıkabilir.
- Tehlike ve sel sigortasıyla ilgili sorunlar çıkabilir.
- Alıcı işini kaybedebilir.
Son zamanlarda gecikmenin en yaygın nedenlerinden biri, değerlendirme boşluklarıydı. CoreLogic’e göre, ev satışlarının %20’sinin değerlemesi, Mayıs 2021’de anlaşılan teklif fiyatından daha düşük çıktı. Ancak bu değerlendirme boşlukları yıl sonuna doğru azaldı. 2024’te ise konut piyasası sakinleşiyor gibi görünüyor, bu da değerlendirme sorunlarının daha az yaygın olabileceği anlamına geliyor.
Gecikmeleri önlemenin en iyi yolu, borçlandığınız kurumla iletişimde olmaktır. Borç temin ettiğiniz kurum, geliriniz veya istihdamınız hakkında ek belgeler isterse, mümkün olan en kısa sürede yanıt verin.
Süreci ağrısız hale getirecek basit bir kural daha: Mali durumunuzu düzeltmeye ve ön onay almaya ne kadar erken başlarsanız, işlemi o kadar sorunsuz ve hızlı hale getirme olasılığınız o kadar artar.
Amerika’da ev sahibi olmak mı istiyorsunuz? Bey Atmaca, bu heyecan verici yolculukta size rehberlik ediyor. Uzman ekibiyle birlikte tüm aşamalarda yanınızda olan Bey Atmaca, size özel çözümler sunarak hayallerinizdeki eve kavuşmanıza yardımcı oluyor.
Hemen İletişime Geçin!
