Blog

Kasım ayında satılık ev sayısındaki düşüş hız kesmeden devam ederken, ev fiyatlarındaki artış da ivme kazandı.

Bu duruma adeta bir ayna tutan S&P CoreLogic Case-Shiller Ulusal Ev Fiyatları Endeksi, bir önceki aya göre yıllık bazda %4,7 artış gösterirken, Kasım ayında bu oran %5,1’e yükseldi.

Enflasyonun can yakmaya devam ettiği piyasada, aylık bazda ise Kasım ayı ev fiyatları mevsimsel düzeltmelerle birlikte %0,2 oranında bir artış kaydetti. Bu durum, mevcut ev sahiplerinin yüzünü güldürse de, hayallerindeki eve kavuşmayı umanlar için ise tırmanması giderek zorlaşan bir Everest’e dönüşüyor.

Amerika’da Konut Piyasası 2023’te Ne Gibi Sonuçlar Elde Etti?

Ev piyasası 2023 yılında adeta bir türbülansa girdi. Yüksek faiz oranları ve piyasada satılık ev sayısının azlığı; potansiyel alıcıların hem bütçelerini zorladı, hem de hayallerindeki evi bulmalarını engelledi. Faiz oranlarının yükselmesi bazı alıcıları piyasadan çekilmeye zorlarken, satılık ev sayısının azlığı nedeniyle ev fiyatları rekor seviyelere yakın seyretmeye devam etti. Mevcut düşük faizli kredilerinden faydalanan ev sahipleri ise satıp taşınmak yerine evlerinde oturmayı tercih etti.

Ulusal Emlakçı Birliği’nin verilerine göre, Aralık ayında mevcut evlerin ortalama satış fiyatı bir önceki yıla göre %4,4 artarak 382.600 dolara ulaştı. Bu veriler piyasanın dengesizliğini gözler önüne seriyor.

Bir başka önemli gösterge olan S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi, tekrarlayan satış verilerini temel alıyor ancak iki aylık bir gecikmeyle ve üç aylık bir hareketli ortalama ile sonuçları yansıtıyor. Evler genellikle satışa çıkmadan bir veya iki ay önce sözleşmeye bağlandığından Kasım ayı verileri yılın başlarında alınan satın alma kararlarına dayanıyor. Bu nedenle, Case-Shiller Endeksi daha önceki bir dönemin fotoğrafını sunuyor.

Kasım ayında sona eren 20 şehrin yer aldığı Case-Shiller Endeksi, Ekim ayındaki %5,7’lik artışın ardından %5,4’lük bir artış daha gösterdi. Uzmanlar ise bu artışın %5,7 oranında olmasını bekliyordu.

Yıllık bazda en hızlı ev fiyat artışı Detroit’te %8,2 oranıyla yaşandı. Detroit’i %8 ile San Diego takip etti. En zayıf pazar ise yıllık bazda fiyatların %0,7 düştüğü Portland, Oregon oldu.

Salı günü yayınlanan bir diğer veri olan Federal Konut Finans Kurumu’nun ev fiyat artış ölçümü ise Kasım ayında yıllık bazda %6,6’lık bir artış olduğunu ortaya koydu. FHFA endeksi ise mevsimsel olarak düzeltilmiş bazda Kasım ayında önceki aya göre %0,3 arttı.

Bu veriler bize karmaşık bir tablo sunuyor. Ev fiyatları yüksek seyretse de satışlar düşüyor. Bu durum ev almak isteyenler ve satmayı düşünenler için bir belirsizlik yaratıyor. Piyasanın gelecek seyri ise henüz netlik kazanmış değil.