Blog

Ev satın almak tıpkı evlenmek gibi: Teklif aşamasında midenizde kelebekler uçuşuyor, kabul edilince ise dünyalar sizin oluyormuş gibi hissediyorsunuz. Ancak büyük gün (tapu günü) yaklaşırken içinize kurt düşüyor: Acaba bir hata mı yaptım?

Realtor.com da da bahsedildiği üzere ev satın almaya yaklaşırken bir korku hissine kapılmak oldukça yaygın. Bu illa ki yanlış bir karar verdiğiniz anlamına gelmiyor. Muhtemelen aklınızda bir sürü “ya ya” sorusu var ve bunlar sizi felç edecekmiş gibi hissettiriyor.

Haydi gelin, içinizdeki bu susmayan sesleri susturmanın ve güvenle bu kararın arkasında durmanın yollarına bakalım.

Ev Satın Alma Konusunda Öne Çıkan Çekinceler

“Acaba aylık taksitleri karşılayabilir miyim?”

Texas’ta faaliyet yürüten emlak danışmanı Sarah Jones’a göre bu durum hemen hemen herkesin aklına takılan bir soru, özellikle de bütçelerinin sınırında ev satın alanlar için… Ev sahibi olmanın masrafları konusunda endişeleniyorsanız, kredi sorumlunuz veya bir mali müşavir ile oturup hesapları birlikte gözden geçirin.

Sadece mortgage ödemeleri değil. Vergiler, faturalar, ev sigortası ve varsa aidata da bakarak toplam maliyeti hesaplayın. Sonra bu miktarı toplam ailenizin gelirine oranlayın.

Genel bir kural olarak, konut masraflarınız brüt gelirinizin %28’inden fazla olmamalı. Oranınız biraz yüksekse mali müşaviriniz size uygun bir aylık bütçe oluşturmanıza yardımcı olabilir.

“Ya fazla ödeme yaparsam?”

Eğer fazla ödeme yaptığınızı düşünüyorsanız öncelikle diğer alıcıların sizinle ne kadar rekabet oluşturduğunu düşünün. Birden fazla teklif verilen bir durum varsa, muhtemelen mülkü kapmak için liste fiyatının üstünde teklif vermek zorunda kalabilirsiniz.

Jones’un alıcı müşterileri fazla ödeme yaptıklarından korktuklarında, Jones onlara benzer mülkleri gösteriyor. “Karşılaştırmalı piyasa analizinin gösterdiğinden çok daha yüksek bir teklif verilmesini nadiren öneririm” diyor.

Ayrıca, ev satın almak için bir konut kredisine ihtiyacınız varsa, teklifiniz otomatik olarak bir değerleme koşulu içerir. Bu koşul, kredi vereniniz tarafından talep edilir ve üçüncü bir taraf olan bir değerleme uzmanının mülkün değerini belirlemesini içerir. Eğer değerleme, satın alma fiyatından daha düşük çıkarsa krediniz daha düşük miktarda onaylanır. Geri kalan maliyetleri cebinizden karşılamaya veya anlaşmadan çekilme isteğinize siz karar verirsiniz.

“Ya karşıma daha iyi bir ev çıkarsa?”

Piyasada daha fazla stokun olduğu dönem olan bahar sezonunda alışveriş yaparken birçok kişi bu kuşkuyla karşılaşabilir.

Bu özellikle, ev için teklif vermeden önce sadece birkaç mülkü görüntülediyseniz geçerli bir endişedir. Ancak Jones bununla karşılaştığında müşterilerinin olaylara farklı bir açıdan bakmalarına yardımcı oluyor.

Jones, “Eğer onlar da çoğu alıcı gibiyse; onlara, buldukları eve aşık olmadan önce zaten internette yüzlerce eve baktıklarını hatırlatırım” diyor.

Hala hayalinizdeki evi kaçıracağınızdan mı korkuyorsunuz? Jones, “Satın aldığınız evden ne kadar mutlu olduğunuzu kendinize 1’den 10’a kadar bir ölçekte sorun” diyor ve sözlerine şunları da ekliyor: “Eğer 8 veya daha yüksekse, iyi bir ev satın alma işlemi yapıyorsunuz demektir. Bir yıl boyunca arasanız bile 10 puanlık konutu bulamayabilirsiniz.”

“Satın aldıktan sonra ev fiyatları düşerse ne olur?”

2008’deki konut krizinin hâlâ ne kadar taze olduğu göz önüne alındığında, fiyatlar geçerli bir endişe yaratıyor. Uzmanlar ise, “yarının ne getireceğini asla bilemeyiz” diyor. Bu durum kısa vadeli alım, satımlarda sorun teşkil edebilir, çünkü konut piyasası siz sattığınızda toparlanmamış olabilir. Ancak, en az beş yıl boyunca mülkü elinizde tutmayı planlıyorsanız, muhtemelen evi satın aldıktan sonra kaybetmiş olabileceğiniz öz sermayeyi geri kazanmaya yetecek kadar uzun süre orada yaşayacaksınız.

“Ya evdeki tadilatı hafife aldıysam?”

Eğer eski bir ev alıyorsanız, ev tadilatı sırasında tahmin ettiğinizden daha fazla maliyetle karşılaşmış olabilirsiniz. Ancak bu durum tüm onarımları hemen yapmanız gerektiği anlamına gelmez. Bunun yerine, ev inceleme raporu oluşturarak hangi alanların öncelikle yenilenmesi gerektiğini değerlendirin. Sonra, bu zorlukla başa çıkabilecek misiniz düşünün ve unutmayın, her şeyi birden halletmeniz gerekmez.

“Alıcılara tek odayla başlamalarını söylüyorum.” diyor Jones, küçük bir odayı (örneğin, ana banyoyu boyamak) yenilemeye başlayarak özgüven kazanmayı ve daha büyük tadilatlara da (örneğin, mutfağı yenilemeye) adım adım ilerlemeyi öneriyor.

Amerika’dan Dolarla Kira Getirisi Elde Etmeye Ne Dersiniz?

Amerika’da 25 yıldır yerleşik olan ve 18 yıldan uzun bir süredir faaliyet gösteren Bey Atmaca, 2004 yılından bu yana lisanslı emlak danışmanlığı yapmaktadır. Amerika’nın her eyaletinde ücretsiz emlak danışmanlığı hizmeti sunmaktadır.

Bey Atmaca’nın 8’den fazla kişiden oluşan ekibi, Miami, Miami Beach, Coral Gables, Brickell, Aventure, Coconut Grove, Fort.Lauderdale, Sunny Isles Beach, Delray Beach, Boca Raton, Wellington, Boynton Beach, West Palm Beach bölgelerinde danışmanlık faaliyeti yürütmektedir.