Profesyonel Ev Alımı ve Mortgage İle İlgili Sorular ve Cevaplar
Evet, Amerika’da çoğu yabancılar, (Florida için geçerli yeni çıkan kanuna göre bazı ülke vatandaşları için Florida’da emlak alımı ile ilgili sınırlamalar haricinde) herkes ev satın alabilir. Peşin ödeme veya mortgage kredi seçenekleri ile ev sahibi olma imkanınız bulunmaktadır.
Yabancılara mortgage veren bankaların şartları değişebilir. Genel olarak, projenin büyüklüğü, lokasyonu gibi faktörlere bağlı olarak %35 ila %50 arasında peşinatla mortgage alabilme şansınız var. Mortgage ile ev alınması konusundaki sorularınız için bize ulaşabilirsiniz. Bu konuda isterseniz lisanslı Türkçe konuşan “Mortgage Broker” arkadaşlarımızla randevu alarak sorularınızı cevaplanmasında yardımcı oluruz.
Peşin alımlar için gelmenize gerek olmayabilir. Tapu işlem dokümanlarını Türkiye den de imzalayabilirsiniz. Kredi kullanarak aldığınız evler için gelmeniz gerekebilir.
İşlemler peşin veya mortgage alımlarına göre değişiklik gösterebilir. 4 hafta ila 6 hafta olarak düşünebilirsiniz.
Ev vergileri yerel belediyenin her yıl düzenlediği bir çalışmadır. Bu konuda net bir şey söylemek zor fakat genel olarak ev değerinin yüzde %1.5 ila %2 arasında vergi vermeniz gerektiğini düşünülebilirsiniz. Beğendiğiniz ev olduğunda beklenebilecek vergi rakamında daha detaylı bilgi verebiliriz.
Aidatlar, binanın veya sitenin sunduğu hizmetlere bağlı olarak değişir. Güvenlik, sigorta, özel otopark, spor salonu, yüzme havuzu gibi hizmetleri içerebilir. Kontrat imzalamadan önce, bu konuda size mutlaka bilgi veririz. Tabii ki sitenin ihtiyaçları dahilinde bu rakamlar her yıl değişebilir.
Evet, Universal Realty Associates olarak müşterilerimize satış sonrasında evinizi kiraya verme konusunda profesyonel hizmetler sunmaktadır.
Genel olarak Hayır. Florida’da evi satan kişi her iki tarafın emlakçısının komisyonunu öder.
Kesinlikle evet. Florida dışında ticari emlak veya ev almak düşünceniz var ise bizimle irtibata geçebilirsiniz. Size ev almak istediğiniz bölgede çalışan tecrübeli lisanslı yerel emlakçı bularak bastan sona tapunuzu alana kadar size ücretsiz profesyonel destek verebiliriz. (Muhtemelen neden ücretsiz olarak bu servisi verdiğimiz akliniz soru olarak gerekebilir. Amerika’da bütün emlakçılar sadece lisanslı olduğu eyaletlerde emlak danışmanlığı yapabilirler. Fakat müşterileri isterse diğer eyaletlerde emlak almak istediklerinde o eyalette ve bölgede tecrübeli emlakçı bulmaları ve sonrasında satış surecinde destek vermelerini isteyebilir. Bu durumda iki emlakçı aralarında “Referral Agreement” dediğimiz on anlaşma yaparak birlikte çalışır ve komisyon her iki emlakçı arasında aralarındaki anlaşmaya göre paylaşılabilir. Bu tamamen yasaldır ve yazılı olarak satış dokümanlarında yazılıdır. Size hiçbir maliyeti yoktur, ücretsiz olarak bu şekilde destek alabilirsiniz.
Kesinlikle evet. Florida da daha önce almış olduğunuz evi satmanızda yardımcı oluruz. Diğer eyaletler de daha önce almış olduğunuz evleri o bölgedeki lisanslı emlakçılar ile birlikte çalışarak satmanıza yardımcı oluruz.
Amerikan vatandaşı veya greencard ı olmayan kişilerin satın aldıkları mülkleri satarken uygulanan vergi ile ilgili durumdur.
1980 yılında yürürlüğe giren Yabancıların Gayrimenkul Yatırımı Vergi Yasası, FIRPTA olarak da bilinen, kanun aldığınız evi ilerde satmanız durumunda karsınıza çıkabilir.
satıştan itibaren 20 gün içinde Form 8288’i IRS’ye (vergi dairesi) bildirmeniz gerekmektedir.
Form ile birlikte %15’luk (satış rakamının) IRS e göndermeniz gerekir.
Eğer yasa satın almanıza uygulanıyorsa, satıştan itibaren 20 gün içinde Form 8288’i IRS’ye bildirmeniz gerekmektedir.
Form ile birlikte %15’luk tutarı ödersiniz.
Bazı istisnalar vardır. Bir örnek olarak;
Satılan mülkün satış miktarı $300,000 altında iş eve satın alan kişi satın aldıktan sonraki 2 yılda her yıl en az 180 gün ve daha fazla yasayacak ise FIRPTA uygulanmaz.
FIRPTA hakkında daha fazla bilgi edinmek, için bizimle irtibata geçebilirsiniz. Bu tur satışlarda bu konuda avukat ekip ile birlikte çalışmaktayız.
Eğer burada sormak istediğiniz bir soru veya cevap bulamıyorsanız, lütfen e-posta veya telefon aracılığıyla bizimle iletişime geçin. Bu sorular genel bilgiler içermektedir. Teşekkür ederiz.
Hemen İletişime Geçin!