Blog

Ev satın almak stresli olabilir; bunu anlıyoruz! Verilmesi gereken çok sayıda karar vardır, pahalıdır ve bazen neyi aramanız gerektiğini bilmek bile zordur.

İlk kez ev satın alıyorsanız veya geçmişte ev kiraladıysanız, bir evin durumuyla ilgili soru sormaya nereden başlayacağınız konusunda fikriniz olmayabilir. Endişelenmeyin; bu durumla karşılaşan ilk kişi siz değilsiniz. Bir ev satın alırken aklınızda bulundurulması gereken çok şey var ve deneyimli bir alıcı olsanız bile bu durum endişelendirebilir.

Ev Alırken Sorulacak 15 Soru

Amerika’da ev alırken nelere dikkat edilmeli noktasında rehber edinebileceğiniz 12 önemli soruya bir göz atalım.

Ne kadar bütçem var?

Kendinize sormanız gereken ilk soru şudur: Ne kadar bütçe ayırabilirim? İyi bir ev bütçesine sahip olmak gerçekten önemlidir, böylece evinize aşırı harcama yapmazsınız ve büyük bir ödemeyle de karşı karşıya kalmazsınız.

Peki, ne kadar ev alabileceğinizi nereden biliyorsunuz? Mortgage ödemelerinizi maaşınızın %25’inden fazla olmayacak şekilde tutabilirsiniz (emlak vergileri, sigorta, ev sahipleri birliği ücretleri ve özel mortgage sigortası dahil ). Bu şekilde, bütçenizde rahat bir alan olacak ve her ay emeklilik için yatırım yapmak gibi diğer önemli mali hedeflere de paranız kalacaktır.

Peşinat için ne kadar tasarruf etmeliyim?

Sorulması gereken bir sonraki soru şudur: Peşinat için ne kadara ihtiyacım var? Bir ev satın almanın en iyi yolu %100 peşinat vermektir. Yani imkanınız varsa bir ev için nakit ödemek en iyisidir.

Ancak bu sizin için gerçekçi değilse ve kredi almayı planlıyorsanız en az %20 peşinat ödemeyi hedefleyin. Neden? Daha büyük bir peşinat, daha küçük aylık ödemeler, daha az borç ve sizin için daha az risk anlamına gelir! Ayrıca, %20’lik bir peşinat, özel mortgage sigortası (PMI – ödemelerinizi yapmamanız durumunda sizi değil, borç vereninizi koruyan sigorta) ödeme zorunluluğunuzu ortadan kaldıracaktır; bu da daha da fazla paraya sahip olacağınız anlamına gelir.

İlk evinizi satın alıyorsanız, aylık ödemeler maaşınızın %25’i veya daha azı olduğu sürece %5-10 oranında indirim yapılmasında bir sakınca yoktur. Bu şekilde hareket ederseniz PMI için ödeme yapmaya hazır olun.

Bu arada, kredi ile ev almayı tercih ederseniz dikkate almanız gereken tek mortgage türü 15 yıllık sabit faizli kredidir. 30 yıllık kredilerden kaçının çünkü sizi daha uzun süre borçlu tutarlar ve ekstra faiz ödemeye zorlarlar. Riskli ayarlanabilir faizli ödemelerden, FHA kredilerinden ve VA kredilerinden uzak durun; bunlar birçok gizli ücreti olan finansal ürünlerdir.

Kapanış masrafları ne kadar?

Parayla ilgili sormanız gereken bir diğer soru da kapanış masraflarında ne kadar ödeyeceğinizdir. Bir basketbol sahasının büyüklüğünü ele aldığımızda, kapanış maliyetleri için muhtemelen evinizin satın alma fiyatının yaklaşık %3-4’ünü ödeyeceksiniz. Yani, 300.000$’lık bir Amerika satılık ev için kapanış masrafı olarak 9.000-12.000$ ödemek zorunda kalacaksınız.

Peşinat için biriktirdiğiniz paranın yanı sıra kapanış masraflarını karşılamaya yetecek kadar para biriktirdiğinizden emin olun.

Taşınma masraflarım için birikim yapmam gerekiyor mu?

Arkadaşlarınız taşınmanıza yardım edebilecek gerekli desteği sağlayabilir, diğer bir yönteme baktığımızda ise taşınmanın bedava olmadığını söylemek gerek! Ayrıca bu noktada yapılan harcamalar sizi şaşırtmasın.

Taşınma maliyeti, yerel taşımalar veya uzak mesafe taşınmanıza bağlı olarak büyük ölçüde değişir; yerel taşımalar daha ucuzdur. Bölge nakliyat firmalarından fiyat alarak ideal hesaplamayı yapın ve ortaya çıkabilecek masrafları karşılamaya yetecek kadar paranızın olduğundan emin olun.

Bir iş fırsatı için taşınıyorsanız, maliyetlerinizi karşılamak için yeni şirketinizle taşınma maliyeti üzerinde de çalışabilirsiniz; birkaç yıl önce yapılan araştırmada çalışanların yaklaşık %64’ü taşınma masrafları için bir tür geri ödeme almıştır.

Nasıl döşeyeceğim ve dekore edeceğim?

Mobilyalı bir ev satın alan şanslı azınlıktan biriyseniz, bir parti düzenleyin! Ancak eğer o kalabalığın içinde olacak kadar şanslı değilseniz, yeni evinize mobilya almak için bir plan yapmanız gerekebilir.

Bu durum sahip olduğunuz herhangi bir mobilyayı mevcut alanınızdan yenisine taşımak kadar basit olabileceği gibi yeni şeyler de satın almanızı gerektiren bir süreç içerebilir. İsterseniz yeni, isterseniz kullanılmış mobilyaları temin edin. Bu noktada ideal önerimiz doğru bir finansal yönetim için nakit ödenebilen mobilyaları satın almak olacaktır.

Mobilya mağazalarının kampanyalarında yer alan “şimdi al, sonra öde” gibi avantaj ve ekonomik seçeneklere aldanmayın. Bir krediye ek olarak mobilya masrafı ortaya çıkarmak, ev satın alırken yapabileceğiniz en kötü hatalardan biridir .

İhtiyaç dahilinde her seferinde bir odayı dekore ederek finansal hedeflerinizi takip edin. Bir süreliğine boş odalarınız olabilir ama bütçeniz ve gelecekteki benliğiniz size teşekkür edecek!

Evin konumu nerede?

Konumu sormak büyük bir soru. Bir mahalleye taşınmadan önce o mahalle hakkında bilmek isteyeceğiniz birkaç önemli şey vardır; Bu seçenekler şu şekildedir:

• İşten uzaklık: Daha uzun bir sürede işe gidip gelmenin yanlış bir tarafı yok ama bu durum bazen önem taşıyabiliyor. Özellikle büyükşehirlerde baktığınız ev, ofisinize düşündüğünüz kadar yakın olmayabilir.
• Okullara uzaklık: Muhtemelen çocuklarınızı her sabah bir saat okula arabayla götürmek istemezsiniz.
• Alışveriş kolaylığı: En yakın market ne kadar uzakta? Kaç tane market arasından seçim yapmanız gerekiyor?
• Arkadaşlardan ve aileden uzaklık: Herkesin hayatında bir topluluğa ihtiyacı vardır ve sevdiklerinizden çok uzaktaysanız bu gerçekten zor olabilir.
• Bölgedeki mülk değerleri: Bulunduğunuz mahallenin en düşük fiyat aralığında bir ev satın almak istiyorsunuz; bu evlerin değerinin artması ve daha hızlı satılması olasılığı çok daha yüksektir. Ayrıca, mülk değerlerinin düştüğü bir bölgede ev satın almaktan kaçınmalısınız; Bu durum ilerde evi satmayı zorlaştırabilir.

Bu ayrıntılara biraz açıklık getirmek, belirli bir yerin veya mahallenin istek ve ihtiyaçlarınıza uygun olup olmadığına karar vermek için yardımcı olacaktır.

Bölgedeki okullar nasıl?

Çocuğunuz varsa (ya da sahip olmayı planlıyorsanız), evinizin yakınındaki okulların kalitesi de elbette önem taşımaktadır. Ancak çocuğunuz olmasa bile iyi okulların yakınındaki bir evi satmak o evi değerli hale getirmektedir.

Ev doğal afet riski taşıyor mu?

Kasırgaların veya şiddetli hava durumu uyarılarının olduğu bir bölgede hiç yaşamadıysanız, muhtemelen kendinizi nasıl koruyacağınızı düşünmek zorunda kalmamışsınızdır. Bu nedenle, yeni evinizin kasırgaların, su baskınlarının, orman yangınlarının, depremlerin veya buz fırtınalarının yaygın olduğu bir bölgede olup olmadığını sorun. Daha sonra ev sigortanızın bölgenizin maruz kalabileceği doğal afetleri kapsayıp kapsamadığından emin olun. Aksi takdirde ekstra teminat satın almanız gerekebilir.

Evde herhangi bir sorun var mı?

Bu sorunun cevabını kendi başınıza bulmak her zaman kolay değildir, bu yüzden satın almadan önce kapsamlı bir incelemeye ihtiyaç duyulabilir. Danışmanınızın da eve yönelik herhangi bir sorunu size bildirmesi gerekir.

İyi bir ev incelemesi size çatı, elektrik sistemi, HVAC sistemi ve su tesisatı gibi şeylerin güvenliği ve performansı hakkında bilgi verecektir. Herhangi bir problem ortaya çıktığında ise evi devredebilir, ev sahibinden sorunların bir kısmını veya tamamını çözmesini isteyebilir veya daha düşük bir fiyat için pazarlık yapıp ev size ait olduğunda sorunları kendiniz çözüp çözemeyeceğinizi görebilirsiniz.

Çatı kaç yaşında?

Çatı kaplama uzmanlarının çoğu, asfalt çatının ömrünün yaklaşık 20 yıl olduğunu söylüyor. Bu yüzden ev almadan önce çatısıyla ilgili önemli bir soru sormalısınız: Çatı kaç yaşında?

Çatı beklenen ömrünün sonuna yaklaşıyorsa, onu değiştirmek size 9.000 dolardan fazlaya mal olabilir. Sürpriz bir çatı değişiminin bütçenizi altüst etmesini istemezsiniz.

Cihazlar kaç yıllık?

Evinize taşındığınızda tüm aletlerin neredeyse bozuk olduğunu gördüğünüzü hayal edin. Can sıkıcı bir durum öyle değil mi? Evi satın almadan önce bazı büyük aletlerin ömrünü tamamlamak üzere olduğunu biliyorsanız bu istenmeyen sürprizden kaçınabilirsiniz. Ayrıca satıcıyla bu noktada iyi bir anlaşma yapabilirsiniz.

Bu nedenle, evle birlikte gelen tüm eşyaların kullanım süresini ve bunların ne zaman değiştirilmesi gerekebileceğini sorun. Buna HVAC sistemi, su ısıtıcısı, çamaşır makinesi ve kurutucu, buzdolabı, ocak ve bulaşık makinesi gibi şeyler dahildir.

Satın aldığımda eve neler dahil?

Satın aldığınız evde ne gibi özelliklerin bulunduğu kesinlikle sormak isteyeceksiniz. Teklif verirken sadece tüm aletleri, aydınlatma armatürlerini ve pencere kaplamalarını (panjur veya perdeler gibi) satın aldığınızı varsaymayın. Mutfakta eskiden buzdolabının bulunduğu yerde boşluk oluştuğunda üzülebilirsiniz.

Benzer evler ne kadara satılıyor?

Bölgedeki benzer evlerin ne kadara satıldığını bilmek te sizin için bir rehber niteliği taşır. Bu sorunun cevabı size satın almak istediğiniz evin makul bir fiyata belirlenip belirlenmediğini gösterebilir.

Yerel emlak ekonomisi konusunda uzman değil misiniz? Endişelenmenize gerek yok! Bu konuda gayrimenkul danışmanı size yardımcı olur. Emlak danışmanları bölgedeki mevcut ev satışları ve ev türleri hakkında bilgi sahibidir. Buna mesleki jargonda rekabetçi pazar analizi adı verilir.

Ev neden satılıyor?

Satıcının neden ayrıldığını öğrenmek size bir avantaj oluşturabilir, çünkü onların motivasyonunu araştırmak size ekstra pazarlık gücü sağlayabilir. Örneğin, satıcı yeni bir iş bulduğundan hızlı şekilde taşınması gerektiği için ayrılıyorsa, daha hızlı satılması için sizinle fiyat konusunda çalışmaya daha istekli olabilir.

Bu soruyu sormak aynı zamanda evin kalitesi hakkında da fikir verebilir. Ancak ev sahibi muhtemelen çıkıp “Burası çöplük olduğu için ayrılıyorum!” demeyecektir. Size neden taşınmak istediklerine dair net bir neden veremezlerse (örneğin, büyümek veya aileye daha yakın olmak istemek gibi) biraz endişelenmelisiniz.

Ev kaç gündür piyasada?

Bu soruda madalyonun iki yüzü var. Bir ev piyasada ne kadar uzun süre kalırsa, satıcının fiyat konusunda esnek olma ihtimali de o kadar artar. Öte yandan, satılmayan bir evin bazı sorunları olabilir.

Bu nedenle, ilgilendiğiniz ev bir süredir piyasada duruyorsa acentenizle görüşün ve bunun nedenini anlayabiliyor musunuz bir bakın. Eksi noktalar yoksa veya azınlıktaysa bu durum bir indirim fırsatı oluşturur.

ABD genelinde Aralık 2023’te ortalama bir ev piyasada 61 gün geçirdi. Bu sayı her bölge için farklı olabilir ve yılın zamanına göre de değişiklik gösterebilir. Her pazar benzersizdir, bu nedenle emlakçınızdan alışveriş yaptığınız pazarda evlerin ne kadar hızlı hareket ettiğine dair size bir fikir vermesini isteyin.

Amerika’da 25 yıldır yaşayan ve bu sektörde 18 yıldan fazla emlak danışmanlığı yürüten Bey Atmaca; 2004 yılından beri lisanslı emlak danışmanlığı yapmaktadır, Amerika’nın bütün eyaletlerinde ücretsiz emlak danışmanlığı hizmeti vermektedir.

8 kişiden fazla ekibi bulunan emlak Bey Atmaca; Miami, Miami Beach, Coral Gables, Brickell, Aventure, Coconut Grove, Fort.Lauderdale, Sunny Isles Beach, Delray Beach, Boca Raton, Wellington, Boynton Beach, West Palm Beach bölgelerinde danışmanlık faaliyeti yürütmektedir.